כמה שווה הבית שלי?

ידעת שלמחיר הדירה שנצא איתו לשוק יש קשר ישיר למחיר שנקבל בסוף!

רוצה לדעת כמה הדירה שלך שווה היום?

קבל דוח מפורט של עסקאות דומות לבית שלך בחינם

תמחור של דירה צריך להתבסס על עובדות ולא על שמועות
רובנו לא חיים את הנדל"ן ביום יום ולפעמים זה נראה קצת מסובך להבדיל בין השמועות לעובדות.

נכון, חשוב לעשות השוואת מחירי דירות שנמכרו באזור,
אבל הרבה יותר חשוב לתמחר לפי רמת ביקוש מול היצע.

אם פעם יצא לך לדבר עם מכרים וחברים שמכרו דירות, בטח שמעת משפטים בסגנון,

הדירה שלי שווה לפחות 100,000 שקל יותר!

מה שקורה, שרובנו ניגשים לאתרי לוחות מודעות למכירת דירות כמו אתר יד 2
ומנסים להעתיק ממה שהמוכרים האחרים בסביבה מפרסמים, ואז מעלים קצת בגלל הג'וק הקטן שיש לנו בראש – המחשבה ששלנו שווה יותר, וגם כדי להשאיר מקום למשא ומתן.

אבל,

מה אם מוכרי הדירות האחרים ביד 2,
גם לא יודעים את המחיר הריאלי לדירה שלהם?
ויותר מזה, מאיפה לך לדעת מה רמת הגימור בדירה שלהם או שהם בכלל לא רוצים למכור וסתם מחפשים שיפול איזה פראייר?
הרי אין דירה אחת שזהה לשנייה, אפילו באותו בניין.

כשיוצאים לפרסום דירה במחיר גבוה משוויה האמתי זו טעות חמורה משתי סיבות:

  1. רוב הקונים הרציניים מגיעים בהתחלה ומכירים את המחירים בסביבה,
    מחיר גבוה מידי בפרסום שלכם פשוט ירחיק אותם.
  2. כשיוצאים במחיר גבוה בסופו של דבר נצטרך להוריד והרבה, כדי להגיע למחיר הריאלי.
    בשלב הורדות המחיר, קונים חמים נמצאים במעקב אחרי האזור שלנו ויודעים בדיוק עם איזה מחיר יצאנו.
    דבר כזה יכול להתפרש אצלם שהמוכר לחוץ למכור את הדירה למרות שזה לא באמת המצב. אבל אם באמת המוכר לחוץ למכור אז יש לנו שיטה שתראה לכם איך למכור דירה מהר בלי להתפשר על המחיר.

כדי לדעת כמה שווה הדירה שלך, כדאי להתייעץ עם מישהו שחי את זה ביום יום שלו, שיודע מה המתחרים שלכם בסביבה מציעים ובאיזה מחיר הם יהיו מוכנים לסגור. לקבל ממנו הערכת שווי נכס עדכנית לבית שלך על סמך ההיכרות שלו עם סביבת הנכס.

 

הערכת שווי נכס

הערכת שווי מקצועית לדירה תעשה על ידי חישוב של המון משתנים המשפיעים על המחיר
היכולים להטות את הכף בעשרות אם לא מאות אלפי שקלים:

מיקום הדירה, קומה, נגישות לכבישים ולצירי תחבורה מרכזיים, אחזקת המבנה, איכות האוכלוסייה באזור, מצב סוציו-אקונומי, חינוך, קירבה למוסדות, נוף, גנים, מתנסים, בתי כנסת, גינה ציבורית, טיפוח השכונה, רעש, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית, מרפאה, מעלית, מחסן, חזיתית או עורפית, מרפסת, רמת הפשיעה באזור, פרויקט תמ"א 38, מה הולכים לבנות בסביבה ועוד המון המון משתנים צריכים להיכנס בתמחור נכון של דירה.

ויותר מזה,
יש גם משתנים עתידיים שיכולים להשפיע מאוד על מחיר הדירה.
קחו לדוגמה את שכונת נווה צדק בתל אביב.
אם בא לך לקרוא על זה עוד קצת, כנס לכאן – מחירי דירות שנמכרו לאחרונה.

תמחור דירה בצורה שגויה הוא חלק קריטי בתהליך של מכירת דירה
בגלל שזה מעכב את המכירה ובסופו של דבר גם מזיק למחיר הסופי.

לא הייתי ממליץ לאף אחד להפוך את הדירה שלו לשפן ניסיונות!

מעל 87% ממוכרי הדירות מאתר יד 2 לא מצליחים לקבל את המחיר המבוקש.
על פי סקרים אחרונים של האתר, רוב העסקאות נסגרות בין 5%-7% פחות.
אם נמיר את האחוזים לכסף,
מדובר על סדר גודל של בין 70,000 – 200,000 שקלים, תלוי בגודל העסקה.

צור קשר

סוכנות תיווך נדלן

הרברט סמואל 100, חדרה | 055-211-9883 | Netnadlan.il@gmail.com

One thought on “כמה שווה הבית שלי?

Comments are closed.

Top

כמה שווה הדירה שלך היום?

קבל דוח מפורט של עסקאות דומות לנכס שלך בחינם

סוכנות תיווך נדלן
תודה על הרשמתך
סוכנות תיווך נדלן
נט גרופ נדלן - רשת תיווך בפריסה ארצית

כמה שווה הדירה שלך היום?

קבל דוח מפורט של עסקאות דומות לנכס שלך

סוכנות תיווך נדלן
הרשמתך נקלטה בהצלחה
סוכנות תיווך נדלן
נט גרופ נדלן - סוכנות נדלן בפריסה ארצית
רוצה לדעת כמה הדירה שלך שווה היום?

קבל דוח עסקאות שבוצעו לאחרונה בסביבת הנכס שלך.
מבוסס על נתוני חוזים שדווחו לרשות המיסים