איך לבחור מתווך דירות בפתח תקווה

עכשיו אנחנו כבר מבינים שאיש מקצוע טוב יכול לעזור לנו למקסם את מחיר הדירה, הבעיה היא שבאיזה שהוא שלב אנחנו שמים לב שיש הרבה יותר טלפונים ממתווכים מאשר קונים ואנחנו לא יודעים על מי לסמוך.

איך לבחור תיווך דירות ולהשאיר את השליטה בידיים שלך

יש לכם אפשרות לעבוד עם מתווכים בשתי צורות:

  1. תיווך בהסכמה – עובדים מול כמה מתווכים
  2. תיווך בבלעדיות – עובדים מול מתווך אחד

עשינו עבורכם סיכום קצר של יתרונות וחסרונות בכל אחת מהדרכים,

תיווך דירות בהסכמה:

הכוונה היא לעבוד עם כמה מתווכים במקביל כדי להשיג קונה,
בצורה הזאת בדרך כלל לא לוקחים עמלה מהמוכר אלא רק מהקונה.

  • המתווכים האלה לא עובדים עבורך (המטרה שלהם היא להשיג לקונה את המחיר הטוב ביותר)
  • מנסים כל הזמן לערער לכם את הביטחון לגבי המחיר
  • יוצרים כפל פרסומים ומורידים לכם את ערך הדירה
  • יוצרים לכם תחנת רכבת של קונים לא רציניים ומבזבזים לכם זמן יקר
  • נוצרת תחרות בין המתווכים ולא בין הקונים

שורה תחתונה – בצורה הזאת כדאי לעבוד אם אתה מחפש לקנות דירה ולא למכור, כי האינטרס של המתווך הוא אך ורק לקונה. (ראה מאמר לגבי הטעויות נפוצות של מוכרי דירות באתר – לחץ כאן)

תיווך דירות בבלעדיות:

הכוונה היא לעבוד מול מתווך אחד שרק הוא משווק ודואג למכירה.

  • בבלעדיות חושפים את כל הפרטים על הנכס בפרסום, כי אין חשש שיעקפו את המתווך
  • בלעדיות יוצרת תחרות בין הקונים ולא בין המתווכים
  • אין כפל פרסומים שמתפרש אצל קונים רציניים שאנחנו לחוצים למכור
  • מחויבות אישית – המתווך מחויב ללמוד ולהכיר את כל הפרטים על הדירה שלך כדי למקסם מכירה
  • מונע ממכם תחנת רכבת של מתווכים וקונים לא רציניים
  • מערבים אתכם ברמה המקצועית על כל מה שקורה בסביבה ומשאירים את השליטה בידיים שלך
  • עובדים בשיתוף פעולה עם משרדים אחרים
  • מחוייבים לקבל את הקונה שהציע את ההצעה הכי גבוהה גם אם לא הגיע דרכם

שורה תחתונה – בתיווך בבלעדיות האינטרס של המתווך הוא לדאוג למוכר ולנסות להשיג את המחיר הגבוה ביותר עבור הדירה.

אזהרה! מתווכים שעובדים גם בבלעדיות וגם בהסכמה יכולים להשתמש בדירה שלך כקרש קפיצה לדירות אחרות שלהם, ולבזבז לכם קונים איכותיים שהגיעו אליהם בעקבות פרסום של הדירה שלך.

לסיכום,

מתווך שעובד בבלעדיות משרת את האינטרס של המוכר
מתווך שעובד בהסכמה עובד בשביל הקונים

נ.ב קטן,

המטרה של מתווך שעובד בשבילך היא לקבל את המחיר הגבוה ביותר גם אם הוא לא מקבל עמלה משני הצדדים. תוכלו לזהות את מי שלא משתף פעולה לפי העמלה שהוא יגבה ממכם, אם העמלה תהיה נמוכה משמעותית מהמקובל בשוק, ויותר מזה אם לא ידרוש ממכם עמלה בכלל.

מוכר דירה, שמעת כבר על ההצעה המיוחדת שלנו שמעניקה לך ראש שקט
כנסו לכאן ותראו מה אנחנו מתחייבים לעשות עבורכם בנדל"ן השחר

 

זה המקום לשאלות (או מה שבא לך)

Top