כמה הבית שלי שווה?

כמה שווה הדירה שלי – הערכת שווי נכס

מחיר הדירה שלך חייב להתבסס על עובדות ולא על שמועות,
לרובנו זה נושא לא כל כך פשוט כי זה לא משהו שאנחנו מתעסקים איתו ביום יום.

זו טעות ששווה לך הרבה מאוד כסף, כי למחיר שיצאת איתו לפרסום יש קשר ישיר למחיר שתקבל בסוף.
תקדיש דקה לסרטון הבא תגלה למה זה כל כך משפיע ומה לעשות כדי להתמודד עם זה.


אם פעם יצא לך לדבר עם מכרים וחברים שמכרו דירות, בטח שמעת משפטים
בסגנון – הדירה שלי שווה לפחות 100,000 שקל יותר.

מה שקורה, שרובנו ניגשים לאתרי לוחות מודעות למכירת דירות כמו אתר יד 2 ומנסים להעתיק את מה שהמוכרים האחרים בסביבה מפרסמים ואז מעלים קצת בגלל אפקט הבעלות ( אם לא שמעת על אפקט הבעלות – כנס לכאן)

מה אם מוכרי הדירות האחרים ביד 2 גם לא יודעים את המחיר הריאלי לדירה שלהם? ויותר מזה, מאיפה לך לדעת אם הדירה היא כמו שלך? הרי אין דירה אחת שזהה לשנייה, אפילו באותו בניין.

כשיוצאים לפרסום דירה במחיר גבוה משוויה האמתי זו טעות חמורה משתי סיבות:

  1. רוב הקונים הרציניים מגיעים בהתחלה ויודעים את המחירים בסביבה, מחיר גבוה מידי בפרסום שלכם פשוט ירחיק אותם.
  2. כשיוצאים במחיר גבוה בסופו של דבר נצטרך להוריד והרבה, כדי להגיע למחיר הריאלי. בשלב ההורדות במחיר קונים חמים שנמצאים במעקב אחרי האזור שלנו ויודעים בדיוק עם איזה מחיר יצאנו דבר כזה יכול להתפרש אצלם שהמוכר לחוץ למכור את הדירה למרות שזה לא באמת המצב.

לכן, בעניין של הערכת שווי דירה, ההמלצה שלי זה להתייעץ עם איש מקצוע שחי את זה ביום יום כמו שמאי או מתווך שמתמחה באזור שלכם.

הערכת שווי נכס מקצועית בנויה מהמון משתנים שמשפיעים על המחיר ויכולים להטות את הכף בעשרות אם לא מאות אלפי שקלים.

מיקום הדירה, קומה, נגישות לכבישים ולצירי תחבורה מרכזיים, אחזקת המבנה, איכות האוכלוסייה באזור, מצב סוציו-אקונומי, חינוך, קירבה למוסדות, נוף, גנים, מתנסים, בתי כנסת, גינה ציבורית, טיפוח השכונה, רעש, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית, מרפאה, מעלית, מחסן, חזיתית או עורפית, מרפסת, רמת הפשיעה באזור, פרויקט תמ"א 38, מה הולכים לבנות בסביבה ועוד המון המון משתנים צריכים להיכנס בתמחור נכון של דירה.

רוצה לקבל הערכת שווי מקצועית לדירה שלך – בחינם?
לחץ כאן

אולי הבית שלך שווה יותר?

אם בכל זאת החלטת להמשיך ולנסות לתמחר את הדירה לבד,
הכנתי לך סרטון קצר שיראה לך איך לבדוק מחירים בצורה שתהיה הקרובה ביותר למחיר הריאלי של הדירה שלך.

כדי לקבל הערכת שווי מקצועית לדירה שלך בחינם,
כנס לכאן, השאר פרטים ונחזור אליך בתוך 24 שעות כדי לתאם פגישה אצלך בבית.

 

זה המקום לשאלות (או מה שבא לך)

Top