כמה שווה הבית שלי?

תראה, למחיר הדירה שיצאת איתו לשוק יש קשר ישיר למחיר שתקבל בסוף.

ולכן, מחיר הדירה שלך חייב להתבסס על עובדות ולא על שמועות,
לרובנו זה נושא לא כל כך פשוט כי זה לא משהו שאנחנו מתעסקים איתו ביום יום.

תקדיש דקה לסרטון הבא…
תגלה למה זה כל כך חשוב ואיך עוברים את זה בשלום.

אם פעם יצא לך לדבר עם מכרים וחברים שמכרו דירות, בטח שמעת משפטים בסגנון,

הדירה שלי שווה לפחות 100,000 שקל יותר!

מה שקורה, שרובנו ניגשים לאתרי לוחות מודעות למכירת דירות כמו אתר יד 2
ומנסים להעתיק מהמוכרים האחרים בסביבה מפרסמים ואז מעלים קצת בגלל הג'וק הקטן שיש לנו בראש – המחשבה ששלנו שווה יותר, וגם להשאיר מקום למשא ומתן.

מה אם מוכרי הדירות האחרים ביד 2,
גם לא יודעים את המחיר הריאלי לדירה שלהם?
ויותר מזה, מאיפה לך לדעת אם הדירה היא כמו שלך?
הרי אין דירה אחת שזהה לשנייה, אפילו באותו בניין.

כשיוצאים לפרסום דירה במחיר גבוה משוויה האמתי זו טעות חמורה משתי סיבות:

  1. רוב הקונים הרציניים מגיעים בהתחלה ומכירים את המחירים בסביבה,
    מחיר גבוה מידי בפרסום שלכם פשוט ירחיק אותם.
  2. כשיוצאים במחיר גבוה בסופו של דבר נצטרך להוריד והרבה, כדי להגיע למחיר הריאלי.
    בשלב הורדות המחיר, קונים חמים נמצאים במעקב אחרי האזור שלנו ויודעים בדיוק עם איזה מחיר יצאנו.
    דבר כזה יכול להתפרש אצלם שהמוכר לחוץ למכור את הדירה למרות שזה לא באמת המצב.

לכן, בעניין של הערכת שווי דירה, כדאי להתייעץ עם איש מקצוע שחי את זה ביום יום כמו שמאי או מתווך שמתמחה באזור שלכם.

הערכת שווי נכס מקצועית בנויה מהמון משתנים שמשפיעים על המחיר ויכולים להטות את הכף בעשרות אם לא מאות אלפי שקלים.

מיקום הדירה, קומה, נגישות לכבישים ולצירי תחבורה מרכזיים, אחזקת המבנה, איכות האוכלוסייה באזור, מצב סוציו-אקונומי, חינוך, קירבה למוסדות, נוף, גנים, מתנסים, בתי כנסת, גינה ציבורית, טיפוח השכונה, רעש, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית, מרפאה, מעלית, מחסן, חזיתית או עורפית, מרפסת, רמת הפשיעה באזור, פרויקט תמ"א 38, מה הולכים לבנות בסביבה ועוד המון המון משתנים צריכים להיכנס בתמחור נכון של דירה.

ויותר מזה,
יש גם משתנים עתידיים שיכולים להשפיע מאוד על מחיר הדירה.
קח לדוגמה את שכונת נווה צדק בתל אביב.
אם בא לך לקרוא על זה עוד קצת, כנס לכאן – מחירי דירות שנמכרו לאחרונה.

אולי הבית שלך שווה יותר?

אם בכל זאת החלטת להמשיך ולנסות לתמחר את הדירה לבד, 
הכנתי לך סרטון קצר שנקרא "כמה שווה הדירה שלי מחשבון – רשות המיסים ומדלן".
תוכל להיעזר בו לשימוש נכון עם נתונים מקוונים שמתבססים על חוזים אמתיים.

תמחור דירה בצורה נכונה זה חלק קריטי בתהליך של מכירת דירה.

לא הייתי ממליץ לאף אחד להפוך את הדירה שלו לשפן ניסיונות!

מעל 87% ממוכרי הדירות ביד 2 לא מצליחים לקבל את המחיר המבוקש.
על פי סקרים אחרונים של האתר, רוב העסקאות נסגרות בין 5%-7% פחות.
בכסף, מדובר על סדר גודל של בין 70,000 – 200,000 שקלים, תלוי בגודל העסקה.

 

 

שחר אורינוביץ – נדל"ן השחר

מומחה למכירת דירות יד שנייה בפתח תקווה והסביבה.

050-278-3536

Top
 
Show Buttons
Hide Buttons