כמה שווה הבית שלי?

כמה שווה הדירה שלי – הערכת שווי נכס

מחיר הדירה שלך חייב להתבסס על עובדות ולא על שמועות,
לרובנו זה נושא לא כל כך פשוט כי זה לא משהו שאנחנו מתעסקים איתו ביום יום.

תראה, למחיר הדירה שיצאת איתו לפרסום יש קשר ישיר למחיר שתקבל בסוף.

תקדיש דקה לסרטון הבא,
תגלה למה זה כל כך חשוב ואיך כדאי לעבור את זה בשלום.

 

אם פעם יצא לך לדבר עם מכרים וחברים שמכרו דירות, בטח שמעת משפטים בסגנון,
הדירה שלי שווה לפחות 100,000 שקל יותר.

מה שקורה, שרובנו ניגשים לאתרי לוחות מודעות למכירת דירות כמו אתר יד 2
ומנסים להעתיק את מה שהמוכרים האחרים בסביבה מפרסמים ואז מעלים קצת בגלל אפקט הבעלות ( אמתי – יש דבר כזה ).

מה אם מוכרי הדירות האחרים ביד 2,
גם לא יודעים את המחיר הריאלי לדירה שלהם?
ויותר מזה, מאיפה לך לדעת אם הדירה היא כמו שלך?
הרי אין דירה אחת שזהה לשנייה, אפילו באותו בניין.

כשיוצאים לפרסום דירה במחיר גבוה משוויה האמתי זו טעות חמורה משתי סיבות:

  1. רוב הקונים הרציניים מגיעים בהתחלה ויודעים את המחירים בסביבה,
    מחיר גבוה מידי בפרסום שלכם פשוט ירחיק אותם.
  2. כשיוצאים במחיר גבוה בסופו של דבר נצטרך להוריד והרבה, כדי להגיע למחיר הריאלי.
    בשלב ההורדות במחיר קונים חמים שנמצאים במעקב אחרי האזור שלנו ויודעים בדיוק עם איזה מחיר יצאנו,
    דבר כזה יכול להתפרש אצלם שהמוכר לחוץ למכור את הדירה למרות שזה לא באמת המצב.

לכן, בעניין של הערכת שווי דירה, כדאי להתייעץ עם איש מקצוע שחי את זה ביום יום כמו שמאי או מתווך שמתמחה באזור שלכם.

הערכת שווי נכס מקצועית בנויה מהמון משתנים שמשפיעים על המחיר ויכולים להטות את הכף בעשרות אם לא מאות אלפי שקלים.

מיקום הדירה, קומה, נגישות לכבישים ולצירי תחבורה מרכזיים, אחזקת המבנה, איכות האוכלוסייה באזור, מצב סוציו-אקונומי, חינוך, קירבה למוסדות, נוף, גנים, מתנסים, בתי כנסת, גינה ציבורית, טיפוח השכונה, רעש, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית, מרפאה, מעלית, מחסן, חזיתית או עורפית, מרפסת, רמת הפשיעה באזור, פרויקט תמ"א 38, מה הולכים לבנות בסביבה ועוד המון המון משתנים צריכים להיכנס בתמחור נכון של דירה.

אולי הבית שלך שווה יותר?

רוצה לקבל במתנה הערכת שווי נכס מקצועית לדירה שלך?
לפרטים לחץ כאן

אם בכל זאת החלטת להמשיך ולנסות לתמחר את הדירה לבד,
הכנתי לך סרטון קצר שנקרא "כמה שווה הדירה שלי מחשבון – רשות המיסים ומדלן".
תוכל להיעזר בו לשימוש נכון עם נתונים מקוונים שמתבססים על חוזים אמתיים.

תמחור דירה בצורה נכונה זה חלק קריטי בתהליך של מכירת דירה.

לא הייתי ממליץ לאף אחד להפוך את הדירה שלו לשפן ניסיונות!

מעל 87% ממוכרי הדירות ביד 2 לא מצליחים לקבל את המחיר המבוקש.
על פי סקרים אחרונים של האתר, רוב העסקאות נסגרות בין 5%-7% פחות.
בכסף, מדובר על סדר גודל של בין 70,000 – 200,000 שקלים, תלוי בגודל העסקה.

רוצה לדעת את הערכת שווי הדירה לפי כתובת בחינם?

לחץ כאן, השאר פרטים ונחזור אליך בתוך 24 שעות כדי לתאם פגישה אצלך בבית.

יועץ נדל"ן בכיר בפתח תקווה

שחר אורינוביץ – נדל"ן השחר

מומחה למכירת דירות יד שנייה בפתח תקווה והסביבה.

050-278-3536

מתווך מורשה בפתח תקווה

זה המקום לשאלות (או מה שבא לך)

Top
 
Show Buttons
Hide Buttons