חלוקת דירה בגירושין עם ילדים

לפי נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אחד מתוך שלושה זוגות מתגרשים. כאשר מדובר על חלוקת רכוש, הדירה המשותפת בדרך כלל מהווה את החלק העיקרי מרכושם של בני הזוג. לאור הנתון המדאיג הזה, מחובתנו להכיר את המציאות המשפטית לגבי החלוקה, ומהן הזכויות והחובות של כל אחד מבני הזוג במקרה של גירושין.

גירושין דירה משותפת
תמונה להמחשה בלבד - זוג במשבר גירושין לקראת חלוקת הדירה

בהמשך המאמר נשתדל לתת לכם סיקור מורחב בסוגיות הנפוצות לגבי חלוקת דירה בגירושין,

מה קורה אם עדיין יש משכנתה? מה קורה במקרה שהדירה הייתה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין? במקרה של ירושה מאחד הצדדים איך תתבצע החלוקה? ועוד...

איך מתבצעת חלוקת דירה בגירושין כאשר בני הזוג רכשו ביחד את הדירה למטרת מגורים וגידול משפחה?

מבחינה משפטית, מה שקובע במקרה כזה היא  לרוב חלוקת רישום הזכויות על הדירה.
אם הזוג רשום בזכויות של 50 – 50 החלוקה תתבצע בניהם שווה בשווה.

סוגיה אחרת שיכולה לצוץ היא כשיש ילדים קטנים בתמונה, ולכאן נכנס העניין של מדור. בדרך כלל כדאי למשוך להליך גישור בין הצדדים כדי להימנע מהליך משפטי יקר. בית המשפט נוטה לפסוק לטובת האם לגידול הילדים ולכן יאפשר לה להחזיק בדירה עד להתבגרותם.

אם בני הזוג עדיין משלמים משכנתה על הדירה, ובהסכמה משותפת יחליטו להמשיך ולהחזיק בעלות על הדירה, הבעל יחויב להמשיך ולשלם את דמי מדור למרות שאינו גר בבית, מאחר והוא מחויב לספק קורת גג לילדיו על פי חוק.

אם הוחלט בהליך הגישור למכור את הבית לצד שלישי, תיפרע קודם המשכנתה לבנק ולאחר מכן יחולק החלק היחסי בין בני הזוג לפי רישום הזכויות או הסדר אחר הקיים ביניהם.

חלוקת רכוש בגירושין דירה
מה עדיף? למכור ולהתחלק בכסף, או למכור לאחד מבני הזוג?

מה עדיף לנו ברמה הפיננסית? למכור לצד שלישי או לבן הזוג?

האופציה היותר טובה מבחינה כלכלית, היא שאחד הצדדים ירכוש את חלקו של בן הזוג השני.
בית המשפט מעניק זכות ראשונים לאחד מבני הזוג לרכוש את חלקו היחסי של הצד השני לפני האופציה למכירת הדירה לצד שלישי.

הסיבה שעומדת מאחורי ההחלטה הזו היא טובת הילדים. אין ספק שפירוק התא המשפחתי הוא מקור להתפתחות של בעיות רגשיות אצל הילדים, ולכן בית המשפט מעדיף לא להעמיס עליהם עוד קשיים שכרוכים סביב הנושא עם מעבר למקום חדש ולכן מעדיף להשאיר אותם בסביבתם הטבעית עם החברים, מוסדות החינוך וכו'.

ברמת המיסוי, העברת דירה בין בני זוג במסגרת הסכם גירושין אינה נחשבת לעסקת מקרקעין, ולכן פטורה ממס שבח וממס רכישה. לעומת זאת, עסקת מכר לצד שלישי נחשבת לעסקת מקרקעין ולכן הזכאות לפטור קיימת ככל וזוהי דירתם היחידה של בני הזוג .

מה אם הדירה הייתה בבעלות של אחד מבני הזוג לפני הנישואין?

כמובן שאנחנו מתייחסים כאן לדירה שלא נכללה בהסכם ממון טרום הנישואין.

בתי המשפט וגם בתי הדין הרבני חולקים דעה אחידה בנושא. ההתייחסות המהותית בעניין הוא אם הדירה שימשה את בני הזוג כדירת מגורים משותפת ולכל הצדדים יש אסמכתאות המעידות על כך, שכן השימוש בדירה נעשה לצורך גידול משפחה וניהול חיים משותפים.

הטענה העומדת מאחורי זה היא שכוונת הצדדים מראש הייתה חזקת שיתוף בנכס ולכן בן או בת הזוג שאינו רשום בזכויות על הדירה עדיין יכול לתבוע את חלקו בטיפוח הדירה, תחזוקתה ומימון ההוצאות השוטפות ברמה המשפחתית.

גם אם הדירה לא שימשה כדירת מגורים עיקרית לזוג, בית המשפט יתייחס ויבדוק את העניין אם הנכס שימש לצורך הכנסה עיקרית למשפחה במהלך השותפות ולכן גם במקרה כזה יוכל לתבוע בן הזוג שאינו רשום בזכויות הנכס את חלקו היחסי.

חלוקת רכוש גירושין דירה משותפת בין בני זוג במקרה של ירושה 

גם במקרה זה, בדומה למקרה הקודם מה שקובע מבחינת בית המשפט זה,
האם הצליח להוכיח בן הזוג שאינו רשום על הדירה כוונת שיתוף.

לא משנה מתי הועברה הדירה אם במתנה או בירושה, כל עוד הצד התובע מצליח להוכיח שהייתה כוונת שיתוף. גם אם הנכס היווה מקור הכנסה ולא מגורים, מבחינה משפטית בני הזוג השקיעו משאבים משותפים לטובת אחזקה וניהול הנכס ולכן יש לחלק שווה בשווה.

במקרה שהדירה רשומה עדיין על קרוב משפחה כמו אמא, אבא, אח של אחד הצדדים. 
אם מצליח הצד התובע להמציא הוכחות לבית המשפט שאכן הייתה כוונת שיתוף בדירה והרישום נעשה על צד שלישי כדי לקבל לדוגמה הטבות במס, הדין יוטה לחלוקה שווה.

לסיכום,

חלוקת דירה בגירושין הוא דבר מורכב וכמובן שכל מקרה לגופו.
אין האמור לעיל מהווה תחליף לייעוץ משפטי בכל הנוגע לחלוקת הדירה או גירושין.

תודה רבה לעו"ד דילן מסוארי – עורך דין מקרקעין, על העזרה בכתיבת התכנים.

תיאום פגישת ייעוץ לתיווך או לעורך דין
לתיאום שיחת ייעוץ למכירת הנכס ללא התחייבות - לחץ כאן!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Top
Call Now Button
Show Buttons
Hide Buttons